Wintergarten in NRW für entspannte Stunden
Ein Wintergarten ist nicht nur ein zusätzlicher Raum, sondern vielmehr eine Brücke zwischen Ihrem Zuhause und der Natur. Doch bevor Sie Ihren Wintergarten in NRW genießen können, muss der neue Wohnraum geplant werden. Worauf Sie dabei achten sollten, welche baurechtlichen Vorschriften in Nordrhein-Westfalen eingehalten werden müssen und welcher Wintergarten-Baustoff 50 Jahre Garantie vom Hersteller bekommt, erfahren Sie hier. Inklusive einer praktischen Checkliste aller benötigten Unterlagen für das Bauamt.
Grundfläche, das richtige Maß und Sonderwünsche –planen Sie Ihren Wintergarten in NRW im Voraus
Bevor Sie mit dem Bau Ihres Wintergartens beginnen, ist es wichtig, die Grundfläche sowie die speziellen Bedingungen in Ihrem Garten zu berücksichtigen. Bei Schennjesse können wir Ihren Wintergarten nach Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen und auch Sonderwünsche berücksichtigen. Die Maße des Wintergartens können genau an Ihre örtlichen Gegebenheiten angepasst werden. Außerdem verwenden wir statt des üblichen Aluminiums nachhaltiges und ausdauerndes Accoya-Holz mit einer 5o-jährigen Herstellergarantie.
Achten Sie darauf, dass Ihr Wintergarten eine angemessene Größe hat und nicht zu nah an der Grundstücksgrenze liegt, um mögliche Konflikte mit den Nachbarn zu vermeiden. Beachten Sie auch unbedingt die Vorgaben des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, um Probleme mit den Behörden zu vermeiden. Auf beide Themen gehen wir gleich im Detail ein.
Planen Sie Ihren Wintergarten sorgfältig und lassen Sie sich dabei von uns unterstützen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine Beratung, um alle Details Ihres Bauvorhabens zu besprechen und sicherzustellen, dass Ihr Wintergarten perfekt zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt.
Diese Auflagen gelten für den Bau eines Wintergartens in NRW
Wintergärten sind in Nordrhein-Westfalen genehmigungspflichtig. Wenn Sie einen Wohnwintergarten mit einem Heizsystem planen, ist es in der Regel erforderlich, einen Bauantrag zu stellen und eine Bauvorlage vorzulegen. Dies liegt daran, dass Wohnwintergärten aufwändiger zu errichten sind und strengeren Vorschriften unterliegen. Achten Sie darauf, alle erforderlichen Genehmigungen (eine Checkliste dazu finden Sie im folgenden Abschnitt) einzuholen, um sicherzustellen, dass Ihr Wintergarten den geltenden Bauvorschriften entspricht.
Unter bestimmten Voraussetzungen kann Ihr Wintergarten genehmigungsfrei gebaut werden. Dies kann der Fall sein, wenn Ihr Anbau unter die Gebäudeklassen eins bis drei fällt (Genaueres finden Sie in der Landesbauordnung NRW) und die maximale Brutto-Grundfläche von 30 m² nicht überschreitet, einen Mindestabstand von drei Metern zur Nachbargrenze einhält sowie wenn es sich um einen Kaltwintergarten handelt. Darüber hinaus sind eingeschossige Wintergärten, die nicht größer als 25 m² sind, von einer Bauvorlage freigestellt. Wenn Ihre Nachbarn ihre Zustimmung erteilen, können Sie die Abstandsgrenze allerdings unterschreiten. Am besten fragen Sie um eine schriftliche Zustimmung, um späteren Unklarheiten vorzubeugen.
Darüber hinaus gibt es in NRW noch weitere Faktoren beim Bau Ihres Wintergartens zu beachten:
- Die Raumhöhe von mindestens 2,40 m muss beachtet werden. Eine Ausnahme gibt es bei Aufenthaltsräumen der Gebäudeklasse eins und zwei mit einer Höhe von mindestens 2,30 m.
- Sie müssen für Möglichkeiten zur Belüftung und Tageslicht sorgen.
- Rohbaumaß der Fensteröffnungen muss mindestens ein Achtel der Netto-Grundfläche des Raumes inklusive verglaster Vorbauten und Loggien betragen.
- Sie müssen die Anpassung des Wärmeschutzes an Nutzung und klimatische Verhältnisse bei der Planung berücksichtigen.
- Sie müssen den Schallschutz entsprechend der Lage und Nutzung des Wintergartens berücksichtigen.
Lassen Sie sich davon nicht abschrecken: Den Bauantrag für Ihren Schennjesse-Wintergarten reicht ein Bauingenieur mit einer Planvorlageberechtigung ein. Dafür kooperieren wir seit Jahren mit dem Ingenieurbüro von Soosten, die Ihnen im Vorfeld bei der Zusammenstellung und Bearbeitung aller relevanten Dokumente für die zuständige Baubehörde helfen.
Wie lange bearbeitet das Bauamt Ihren Antrag?
Die Bauämter in NRW haben eine Frist von maximal 3 Monaten, um einen vollständigen Bauantrag für Ihren Wintergarten zu bearbeiten. In der Regel wird diese Frist von den Bauämtern voll ausgeschöpft. Um den Prozess zu beschleunigen, kann das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren in Anspruch genommen werden. Hierbei werden Bauanträge schneller bearbeitet, da nur bestimmte Punkte des Antrags überprüft werden.
Dennoch müssen alle erforderlichen Unterlagen und Nachweise einschließlich des Bauplans eingereicht werden. Im vereinfachten Verfahren sind der Architekt oder Bauherr in Zusammenarbeit mit Sachverständigen für die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften verantwortlich. Die Behörde prüft lediglich planungsrechtliche Aspekte wie die Berücksichtigung öffentlich-rechtlicher Gesichtspunkte.
Im regulären Verfahren hingegen werden Brandschutz und Statik von der Bauaufsichtsbehörde geprüft. Bei Schennjesse unterstützen wir Sie gerne bei der Einreichung aller erforderlichen Unterlagen und stehen Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite, um den Genehmigungsprozess Ihres Wintergartens in NRW so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Welche Unterlagen sind für einen Bauantrag für einen Wintergarten in NRW erforderlich?
Diese Unterlagen benötigen Sie für Ihren Wintergarten im Raum NRW:
- Bauantragsformular
- Lageplan
- Bauplan bzw. Bauzeichnung
- Baubeschreibungen
- Berechnung des umbauten Raums
- Berechnung der Grund- und Geschossfläche
- statische Berechnung
- Nachweise über den geplanten Wärme- und Schallschutz
- geplante Grundstücksentwässerung und Wasserversorgung
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Abstandsflächennachweis
- je nach Gebäudeklasse: Brandschutznachweis
Kann man einen Wintergarten in NRW auch ohne Baugenehmigung bauen?
Wie bereits gesagt, gibt es Wintergärten, die von der Genehmigungspflicht befreit sind. Fällt Ihr Bauvorhaben allerdings nicht darunter, ist eine solche Genehmigung verpflichtend.
Die Nichteinhaltung der gesetzlichen Bestimmungen im Baurecht birgt die Gefahr von empfindlichen Bußgeldern und im schlimmsten Fall sogar der behördlichen Anordnung des Abrisses des gesamten Bauwerks. Im Baurecht gibt es keine Verjährung, weshalb ein Gebäude ohne Baugenehmigung keinen dauerhaften Schutz genießt.
Unter bestimmten Umständen kann zwar eine nachträgliche Baugenehmigung erwirkt werden, sofern nachgewiesen werden kann, dass das Vorhaben zu einem früheren Zeitpunkt genehmigungsfähig war. Eine nachträgliche Genehmigung ist jedoch ausgeschlossen, wenn die Baugenehmigung vorsätzlich nicht beantragt wurde oder der Bau nicht den Vorschriften entsprach. Bei Schennjesse unterstützen wir Sie tatkräftig dabei sicherzustellen, dass Ihr Wintergarten sämtliche erforderlichen Genehmigungen und Vorschriften erfüllt, um unangenehme Konsequenzen zu vermeiden.
Wir sind für Sie da!
Unsere hoch qualifizierten Planer und das engagierte Service-Team sind jederzeit für Ihre Anliegen bezüglich individueller Terrassenüberdachungen oder exklusiver Wintergärten verfügbar. Das maßgeschneiderte Resultat Ihres Bauprojekts wird das Wohlbefinden und die Ästhetik Ihres Zuhauses erheblich verbessern. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Visionen in die Realität umzusetzen!